崇明区移动厨房施工,2024上海崇明农村宅基地怎么置换

jrvmd 2024-07-21 17:35:33商业动态 3947

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本文目录

  1. 崇明岛民居的样子有哪些
  2. 2024上海崇明农村宅基地怎么置换

崇明岛民居的样子有哪些

崇明岛由泥沙冲击而成,先民栉风沐雨,顶暑冒寒,在此围垦,他们将芦苇秸秆扎成环状,两端埋入土中,上罩芦辫,便成了一个简陋的“环洞舍”,洞前装一芦笆门,他们便在此露宿,进行围垦,因此“环洞舍”便成为崇明最早的民居。环洞舍可以说是崇明岛上最初的民居了。

后来利用芦苇建成,整屋无一砖木,以芦苇制成之芦笆作壁,梁、椽多为竹,顶盖芦辫,上铺草,多为解放前贫苦农民住房,解放后一些知青来崇明围垦时,也临时搭建,用于寄宿。如墙体用砖砌的,则称草屋白墙,也叫芦笆屋。

随着围垦土地增多,先民们在此种植庄稼和养鱼,岛上的居民生活日趋稳定,便正式安家落户。崇明岛地处江海交汇处,封建社会治安不良,常是江海岛贼聚散之地,故民宅建筑非同寻常。居民建造住宅时,先请堪舆家确定吉地方向,然后在四周开沟,叫四厅宅沟。

解放后,农民的居住条件不断改善。1954年,农村建房规模较小,以翻建为多,基本不占用集体耕地。1958年,本县建立农村建房审批制度,以加强建房用地管理。以后又多次作详细规定。60年代,农村建房不多。1962年,全县农户有房屋316788间,人均居住面积不满14平方米。此后10年中,人口增加9.7万,而房屋仅增加52609间。在此期间,房屋多为传统砖木结构,少量应用水泥预制构件。

上世纪七十年代,农村提倡兴建居民点。1973年至1979年,农村新增房屋108646间。1979年,人均居住面积达20平方米。在此期间建房特点是小改大、草改瓦,多为五路椽档和七路椽挡附走廊的平瓦房,一般集中建于河旁路侧。占用集体耕地建房的情况日渐增多,每建百间屋用地5亩,其中耕地占85%。

上世纪八十年代,改革开发促使经济快速发展,农村2层楼房如雨后春笋,以新建砖混结构新式民居为主,人均居住面积达25平方米左右。不少楼房都是两到三层,甚至有一些四层的高楼。

上世纪九十年代,农村相对富裕,追求个性的家庭别墅大量涌现。民居风格多样,以钢筋混凝土为主,建筑牢固,并贴有大量瓷砖,比较考究,注重美观。正堂屋一般都在三间以上,旁边有单独的厨房,两边有放杂物的厢房,厢房的旁边有的还有独立的卫生间。民居前有自来水水池,方便清洗,有些居民在自来水水池边还挖有水井。

进入新世纪,人们的生活开始步入小康,生活相对富裕,开始追求舒适的生活。民居别墅房屋宽敞,样式千姿百态,外形美观大方,占用土地较大,不少家庭还用围墙圈出生活小园。不少住房是家庭别墅,上有独立空间,下有私家花园领地,私密性极强的居家场所。崇明农村家庭别墅大都独门独院,表现为上下左右前后都属于独立空间,住房以楼房为主,房屋周围都有面积不等的绿地、院落,配有车库和厢房。

2024上海崇明农村宅基地怎么置换

、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件

2、由于中国实行城乡二元体系,在城市化浪潮中,越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因,一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的继承权,又不能买回来,只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

3、由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言,如果相关法规不变,宅基地注定会失去。

4、根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。

5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

因为宅基地属于集体土地,所以,宅基地实际上并不能够对城镇户口的这些市民私自进行销售的,哪怕是村委会也不可以,村委会也属于农村集体经济组织当中的管理者。农村的集体土地都是由村委会负责分配,通过集体土地获得的这些财产收入也是属于村集体经济成员共有的。

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